Vente maison 51 m², Herbignac 44410Loire-Atlantique
Référence 7326

Maison de charme,
Herbignac 44410

1
2 pièce(s)
1 chambre(s)
51 m²
F
Classe énergie
C
Emission GES
€157 500 **
Honoraires à la charge du vendeur
HERBIGNAC , LE CHARME DE LA PIERRE DANS UN PETIT VILLAGE

À la recherche d'un lieu authentique, au calme et plein de charme
Cette jolie maison en pierre située dans un petit hameau pourrait bien vous séduire.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine, offrant un espace convivial où il fait bon se retrouver.
La maison dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau, de deux WC ainsi que d'une mezzanine.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin propice aux moments de détente, ainsi que d'un garage, apportant un véritable confort au quotidien.

Une maison pleine d'authenticité et de potentiel, qui saura séduire les amoureux de la pierre et de la tranquillité.
Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de ce bien !

Agence du Brivet: 15 rue du Bouffay 44160 PONTCHATEAU
Agence du Brivet: 1 rue de la Brière 44410 LA CHAPELLE DES MARAIS. www.agencedubrivet.com.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700€ et 2350€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44410
  • Ville
    HERBIGNAC
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    157500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Prix Net Vendeur
    150000 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    51 m2
  • Surface terrain
    165 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Certificat assainissement
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui

Terrain

  • Informations complémentaires
    le ballon d'eau chaude sera à changer (à voir avec l'acquéreur)

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    24/02/2026
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Consommation énergie finale
    F
  • Valeur consommation énergie finale
    252 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    405 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    15 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1700 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2350 EUR
  • Surface de référence
    51

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Agence du Brivet
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15 Rue du Bouffay, 44160 PONTCHATEAU
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